來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)

　　存量房貸利率即將迎來(lái)大幅下調(diào)！

　　10月10日，中國(guó)工商銀行發(fā)布存量房貸利率下調(diào)細(xì)則，固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款可先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

　　舉例說(shuō)明，如當(dāng)前首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為L(zhǎng)PR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

　　存量房貸利率下降，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是利好消息。

　　以100萬(wàn)房貸30年貸款，調(diào)整前利率為4.2%為例，調(diào)整后是LPR-30BP，也就是3.55%，等額本金還款方式可節(jié)約利息9.78萬(wàn)元；等額本息還款方式可節(jié)約利息13.38萬(wàn)元。換言之，100萬(wàn)房貸30年可節(jié)約利息超13萬(wàn)元。

　　有媒體報(bào)道稱，國(guó)慶節(jié)后，長(zhǎng)沙房貸利率迎來(lái)下調(diào)。當(dāng)前長(zhǎng)沙已執(zhí)行首套房商業(yè)貸款利率3.15%，二套房貸利率3.35%。

　　此前，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝曾表示，降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整。

　　隨后，多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日通過(guò)官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、網(wǎng)點(diǎn)等渠道公布具體操作指引及相關(guān)事項(xiàng)，并于10月31日前完成存量房貸利率的批量調(diào)整工作。據(jù)了解，不僅是工行，包括招商、交通、興業(yè)、浦發(fā)、浙商銀行等也發(fā)布了相應(yīng)的操作答疑，不過(guò)這些銀行并未具體明確下調(diào)時(shí)間表。

　　目前，中國(guó)工商銀行是首個(gè)明確下調(diào)時(shí)間表的銀行。此前中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)文稱，將在10月31日前對(duì)符合要求的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。具體操作細(xì)則10月12日左右會(huì)發(fā)布在各大行官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、手機(jī)銀行等。

　?。〞r(shí)代財(cái)經(jīng)何明俊，綜合自中國(guó)工商銀行、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、瀟湘晨報(bào)）