農(nóng)行、中行、建行、交行回應!
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來源:金融時報
記者:左希
10月12日上午,六大行發(fā)布公告,宣布于10月25日起,對符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款利率進行批量調(diào)整。
針對固轉(zhuǎn)浮、二套轉(zhuǎn)首套如何操作,存量房貸利率調(diào)整何時生效,如何計算調(diào)整當月還款額等熱門話題,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行和交通銀行進行了回應。
問:如何查詢我的房貸是浮動利率還是固定利率?
建設銀行:自2024年10月12日(含)起,客戶可登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序,通過“存量房貸利率調(diào)整”功能直接查詢。
交通銀行:客戶可登錄交行“手機銀行-金融-貸款-我的貸款-貸款詳情”查詢當前年利率、利率浮動率/點數(shù)、利率調(diào)整方式。如利率浮動率/點數(shù)欄目顯示“貸款市場報價利率(LPR)加X個基點”且利率調(diào)整方式欄目顯示“X月X日調(diào)整”,則為LPR定價的浮動利率貸款,如利率調(diào)整方式欄目顯示“固定利率”,則為固定利率貸款。
問:固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶,是否可以申請房貸利率調(diào)整?
農(nóng)業(yè)銀行:固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶,可通過農(nóng)行手機銀行或貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請,轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款,利率以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成,加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值。如通過手機銀行申請轉(zhuǎn)換,可登錄農(nóng)行“手機銀行—貸款—存量房貸利率調(diào)整”辦理。
中國銀行:固定利率/基準利率定價貸款需要先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款,才能享受到本次存量房貸利率批量下調(diào)。申請轉(zhuǎn)為LPR浮動利率的,利率以最近一個月的LPR為定價基準加點形成,加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月LPR的差值,再按相應規(guī)則調(diào)整。
例如,客戶小張的固定利率貸款利率為4.8%,當前5年期LPR為3.85%,則小張轉(zhuǎn)換后的LPR貸款利率加點為LPR+95BP,利率絕對值仍為4.8%,但將享受加點值的批量下調(diào)。
再如,客戶小王的房貸為參考貸款基準利率定價,利率為基準利率(4.9%)的1.1倍,則其實際利率為5.39%,轉(zhuǎn)換后LPR貸款利率加點為LPR+154BP,利率絕對值仍為5.39%,但將享受加點值的批量下調(diào)。
問:我的房貸是按二套房利率發(fā)放的,現(xiàn)已滿足首套房貸政策,本次需要先轉(zhuǎn)為首套房貸再進行利率調(diào)整嗎?
農(nóng)業(yè)銀行:除北京、上海、深圳等存在新發(fā)放房貸利率加點下限以外的地區(qū),存量房貸利率調(diào)整不區(qū)分首套、二套及以上,因此不需要轉(zhuǎn)為首套房貸。對于北京、上海、深圳等地區(qū),已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標準的房貸客戶,可通過農(nóng)行手機銀行或貸款經(jīng)辦行提出申請。具體以當?shù)卣咭鬄闇?,詳情請咨詢貸款經(jīng)辦行。
問:北京、上海、深圳的客戶怎么查詢貸款是否首套?
建設銀行:2024年10月12日(含)起,客戶可登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序,通過“存量房貸利率調(diào)整”功能,可以直接查詢到是否為首套房貸款。如貸款當前已符合首套房貸條件,對建行“非首套”認定有疑問,可于10月23日(含)前點擊“申請轉(zhuǎn)為首套房貸”,并上傳有關證明材料供貸款經(jīng)辦機構(gòu)進行復核。復核后符合首套房貸條件的,將按首套房貸進行利率調(diào)整。
問:本次存量房貸利率調(diào)整什么時候生效?
農(nóng)業(yè)銀行:存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當日生效,生效日起按新的利率加點幅度執(zhí)行。
中國銀行:在系統(tǒng)調(diào)整完成后的當天,貸款加點值就會降低至相應水平,當天利息即會按照新的貸款利率加點值進行計算,此前利息均按原利率水平計算。
問:若房貸利率10月25日變更生效,我的10月房貸還款日為28日,還款日是否會發(fā)生變化?另外10月我的還款額是否都是按照調(diào)整后新的房貸利率來計算?
交通銀行:本次利率調(diào)整不涉及還款日變化,如貸款還款日為28日,利率調(diào)整后的還款日依然為每月28日。房貸利率調(diào)整變更生效日(10月25日)在兩期還款日之間,所以10月的還款額將分為調(diào)整前、調(diào)整后兩段計息,即:調(diào)整前(即9月28日至10月24日)按原利率計算,調(diào)整后(即10月25日至10月27日)按新利率計算。從調(diào)整后的下個月起,整月的利息將全部按新利率計算。
問:如果我的貸款這次沒來得及辦理固轉(zhuǎn)浮、二套轉(zhuǎn)首套,以后還能辦理嗎?
建設銀行:可以繼續(xù)辦理。2024年10月25日(含)后,客戶可登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序,在“存量房貸利率調(diào)整”中點擊“申請轉(zhuǎn)為浮動利率”或“申請轉(zhuǎn)為首套房貸”功能,申請辦理固轉(zhuǎn)浮、二套轉(zhuǎn)首套。符合調(diào)整條件的,按照規(guī)則隨到隨調(diào),新的利率自調(diào)整日生效,不溯及既往。
問:可以跨行置換存量房貸嗎?
交通銀行:本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。
本文由林盡歡于2024-10-12發(fā)表在七臺河市金德風筒制造有限公司,如有疑問,請聯(lián)系我們。
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