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　　該樓盤備案單價比周邊新盤至少低7000元/平方米。

　　深圳年內(nèi)第三個日光盤誕生，值得關(guān)注的是，這次相當(dāng)于10個人搶一套房，刷新了深圳近三年的認(rèn)籌紀(jì)錄。

　　10月19日，盡管已過寒露時節(jié)，但深圳依舊炎熱，34度的天氣與樓市的熱度形成呼應(yīng)，

　　光明區(qū)的中建觀玥名邸項目開盤，在近2小時里全部售罄，成為今年深圳的第3個日光盤。

　　具體來看，該樓盤推出的商品住宅共192套，成功認(rèn)籌并且參與選房的人有2047人，入圍比高達(dá)1：10.66，相當(dāng)于超過10個人搶一套房?；仡欉^往三年深圳新房市場，2021年下半年開始，深圳樓市整體開始下行，這三年間，深圳的日光樓盤不超過10個，而且從認(rèn)籌情況來看，多數(shù)日光樓盤的入圍比在1：3左右，像今天中建觀玥邸項目那么高的認(rèn)籌率幾乎沒有，可以說，該樓盤刷新了近三年來深圳新盤認(rèn)籌紀(jì)錄。

　　據(jù)悉，該盤熱銷的根本原因在于價格相對比較實惠。與深圳此前日光盤幾乎都是單價10萬元/平左右，總價千萬元的豪宅盤不同，這次的中建觀玥名邸上車門檻不算高，備案均價約3.8萬/平方米，備案單價區(qū)間約3.5~3.9萬/平方米，備案總價區(qū)間約284~439萬，而且，在此基礎(chǔ)上還可以疊加各種優(yōu)惠，整體再打個87折，按此計算，該樓盤的備案均價可以低至3.3萬元/平方米，總價低至247萬元。

　　另外，與周邊近兩年開盤的樓盤相比，該樓盤也采取了低價銷售策略。公開資料顯示，緊臨該樓盤的華潤潤暉府、潤曜府、中海時光境三個項目，去年開盤時的備案均價分別為5.1萬元/平方米、5.1萬元/平方米、4.5萬元/平方米，至少高于該樓盤7000元/平方米。

　　樂有家研究中心指出，該樓盤的價格在光明新房市場擁有較強(qiáng)的競爭力。另外，該樓盤的高認(rèn)籌率或許還與其位于非限購區(qū)有關(guān)。

　　9月29日，深圳發(fā)布樓市新政，宣布非本市戶籍居民家庭在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。至此，外圍區(qū)域正式放開限購，而上周日光的深業(yè)上城學(xué)府，以及今天日光的中建觀玥名邸兩個項目，均位于外地人可買的非限購區(qū)。

　　不過，到底有多少外地客戶參與了上述這兩個日光樓盤的認(rèn)籌，目前還不得而知。以記者10月份的采訪來看，9月末以來，確實有外地客戶來深購房，但龍華區(qū)一熱銷樓盤的銷售負(fù)責(zé)人對第一財經(jīng)表示，目前深圳購房的人主要以本地剛需客戶為主，外地客戶比例較小。

　　9月末限購、限售等樓市政策放松以來，深圳樓市成交活躍。樂有家研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，深圳10月的一手住宅認(rèn)購套數(shù)累計為4418套，已經(jīng)是上月深圳一手房過戶數(shù)據(jù)的三倍。二手房方面，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，10月13日貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創(chuàng)下近四年來的最高紀(jì)錄。