炒股就看金麒麟分析師研報(bào)，權(quán)威，專業(yè)，及時(shí)，全面，助您挖掘潛力主題機(jī)會(huì)！

　　文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷

　　房企配股融資空窗期被打破。

　　近日，融創(chuàng)中國(guó)公布，公司計(jì)劃通過(guò)先舊后新的方式進(jìn)行配股融資，合計(jì)配售4.89億股股份，融資總額約為12.05億港元，配售股份及認(rèn)購(gòu)股份分別占公司現(xiàn)有已發(fā)行股本的約5.60%，占經(jīng)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后擴(kuò)大的已發(fā)行股本的約5.31%。

　　而其上一次配售融資，還是兩年前的2022年1月。彼時(shí)，融創(chuàng)的股價(jià)高達(dá)10港元，配售4.52億股，實(shí)際募集資金高達(dá)45.2億港元。

　　此次，融創(chuàng)2.465港元/股的配股價(jià)格，對(duì)比前一日3.08港元/股的收盤價(jià)，相當(dāng)于打了8折。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，融創(chuàng)此番股權(quán)融資，為其恢復(fù)融資能力邁出關(guān)鍵一步，這也是資本市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信心回暖的標(biāo)志性事件。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹日前表態(tài)，中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂(lè)觀的結(jié)果。

　　據(jù)其指出，9月底以來(lái)，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。媒體報(bào)道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。

　　實(shí)際上，自今年9月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策不斷，伴隨中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，四大一線城市迅速對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，其中，廣州于9月30日正式取消推行了14年的限購(gòu)政策，“穩(wěn)地產(chǎn)”政策預(yù)期明顯升溫。

　　正是在這背景下，地產(chǎn)股久違地迎來(lái)了股價(jià)的集體上漲，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)開(kāi)啟觸底反彈行情。

　　9月17日至10月2日，融創(chuàng)中國(guó)僅用了10個(gè)交易日的時(shí)間，先是摘掉了“仙股”帽子，再經(jīng)數(shù)日的上漲，股價(jià)攀升至2023年4月13日以來(lái)的最高點(diǎn)，達(dá)到5.51港元/股，而后有所回落。

　　不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，融創(chuàng)此次著急配售融資，是為了緩解現(xiàn)金壓力，用于緊急償債。

　　早在去年3月，融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌就債務(wù)逾期問(wèn)題發(fā)聲道歉，此后，長(zhǎng)達(dá)1年半時(shí)間里，他鮮有公開(kāi)露面。

　　孫宏斌埋頭帶領(lǐng)融創(chuàng)化債求生，也換來(lái)一些成果。僅用時(shí)18個(gè)月，融創(chuàng)整體化解約900億元債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程。

　　今年1-6月，融創(chuàng)中國(guó)的營(yíng)收下滑四成至342.8億元；虧損則約150億元，同比略有縮窄。

　　前不久融創(chuàng)公布的信息顯示，公司新增到期未償付借款本金為25.74億元，截至2024年8月31日，到期未償付借款本金總額達(dá)到1122.51億元。

　　如今到手12億港元，雖然不能根本上解決融創(chuàng)的債務(wù)問(wèn)題，但總能讓孫宏斌暫時(shí)松了口氣。