隨著5年期以上LPR的進一步下調(diào)，廣州房貸利率降至2.6%的歷史新低。

　　目前廣州首套房貸款利率普遍降至“2”字頭。其中，匯豐銀行的利率最低，達到2.6%。平安、中信、招商、民生銀行緊隨其后，利率分別為2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大銀行的利率則維持在2.85%~3%。此外，二套房貸款利率普遍保持在3.7%左右。

　　根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，自9月30日新政實施至10月21日，全市一手住宅認購量達到7680套，較9月份全月的5164套上漲48.7%。

　　10月份（截至10月21日），廣州市一手住宅網(wǎng)簽6300套，網(wǎng)簽面積為67.26萬平方米，較9月份的5164套和56.03萬平方米分別增長22.0%和19.47%，與去年同期相比增幅更是高達45.73%和40.48%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，目前除北京、上海和深圳的房貸利率還可能會停留在“3”字頭外，全國其他城市房貸利率均已進入到“2”字頭行列。

　　中信證券首席經(jīng)濟學家明明指出，房貸利率的下降不僅直接降低了購房者的貸款成本，還能增加居民的可支配收入，有助于刺激消費需求。這一變化有望促進房地產(chǎn)市場需求端的回暖，改善市場預期，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　“近期不少銀行為響應政策導向和提升業(yè)績，紛紛下調(diào)房貸利率，甚至低于公積金貸款的2.85%?！睆V州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，以二手房交易為例，盡管成交量有所回暖，但一些大型中介機構(gòu)憑借資源優(yōu)勢，將貸款業(yè)務集中在少數(shù)合作銀行，導致其他銀行客戶量不足，出現(xiàn)了“飽與饑”的不均衡局面。部分銀行為了爭取客戶，不得不通過“卷”利率來競爭。

　　不過，這種“內(nèi)卷”可能難以持續(xù)。銀行業(yè)內(nèi)人士透露，部分銀行已召開內(nèi)部會議，研究如何穩(wěn)定利率，避免無休止的惡性競爭。

　　從市場角度來看，10月21日LPR調(diào)整前，廣州主流銀行首套房貸利率普遍為“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下調(diào)后，一些銀行的減點幅度反而縮小。例如，某銀行在降息前的利率為2.9%，相當于LPR-95BP（LPR為3.85%），但降息后調(diào)整為LPR-70BP（LPR為3.60%），利率仍保持在2.9%。

　　上述銀行業(yè)內(nèi)人士表示，預計四大銀行將率先穩(wěn)定利率，繼續(xù)“卷”對市場不利。

　　某外資商業(yè)銀行房貸業(yè)務客戶經(jīng)理表示，降息前該行個人房貸利率最低為2.85%，即LPR-100BP（LPR為3.85%），未來該行房貸利率仍會下探并處于市場最低水平，但不太可能繼續(xù)執(zhí)行-100BP的政策。

　　“如果您現(xiàn)在提交資料錄入系統(tǒng)審核的話，我們還可以按照最新LPR-100BP的政策給您做按揭，但后續(xù)新政策出臺不太可能有這么低的利率了?！鄙鲜隹蛻艚?jīng)理透露，銀行內(nèi)部正在評估最新房貸利率成本空間，2.6%（即LPR-100BP，LPR為3.60%）的水平大概率無法盈利。

　　在廣州地區(qū)，國有銀行亦有類似情況?！澳壳拔倚匈J款利率加減點政策還在討論過程中，具體政策可能會在明后兩天出臺?！蹦硣写笮锌蛻艚?jīng)理10月21日表示，若按照當前LPR-85BP執(zhí)行房貸利率政策，可能將“突破該行底線”。

　?。〞r代財經(jīng)何銘亮綜合自中國房地產(chǎn)報、南方財經(jīng)、金融界、封面新聞等）