對于整個歐洲房地產(chǎn)市場而言，豪華房地產(chǎn)的表現(xiàn)可謂出類拔萃。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc．）周三發(fā)布的研究報告顯示，無論是高端酒店還是黃金購物街，全球富豪隊伍的迅速壯大以及嬰兒潮一代向子女的巨額財富轉(zhuǎn)移，都有助于緩沖利率上調(diào)引發(fā)的房地產(chǎn)調(diào)整帶來的沖擊。

　　盡管高端時尚、珠寶和酒類品牌受到中國旅游和消費放緩以及貿(mào)易壁壘增加的沉重打擊，但奢侈品的相對強勢仍在顯現(xiàn)。這也打擊了LVMH等公司，該公司近期公布了本季度財報，為2020年以來表現(xiàn)最糟糕的一個季度。

　　世邦魏理仕歐洲思想領(lǐng)導(dǎo)力主管塔索斯·維茲里迪斯（Tasos Vezyridis）表示：“我們的研究告訴我們，奢侈品的表現(xiàn)優(yōu)于其他行業(yè)，包括在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且這種情況將繼續(xù)下去?！薄拔覀冊?024年經(jīng)歷的放緩似乎是短期的，而且集中在歐洲以外的某些市場。因此，我們預(yù)計倫敦、巴黎、米蘭和阿姆斯特丹都將引領(lǐng)潮流并影響著全球富裕消費者的愿望?！?/p>

　　加息的到來促使機構(gòu)投資者大舉撤出商業(yè)地產(chǎn)，這是由于他們等待房地產(chǎn)估值調(diào)整以反映更高的資金成本。但高凈值投資者和越來越喜歡冒險的私人股本公司已經(jīng)抓住了這個看起來千載難逢的機會，要么以歷史最低價收購歐洲部分主要地區(qū)，要么從有望大幅增長的租金中獲利。

　　全球最大的私募股權(quán)房地產(chǎn)投資者黑石集團在倫敦和巴黎搶購奢侈品商店，這是該公司多年來縮減零售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個引人注目的舉動。據(jù)財報電話會議顯示，今年早些時候，該公司以13億歐元（約合14億美元）出售了米蘭的一處標志性零售地產(chǎn)，這是該公司規(guī)模最大、利潤最高的交易之一。

　　黑石集團歐洲房地產(chǎn)主管James Seppala表示：“隨著奢侈品零售商尋求為其旗艦店爭取黃金地段，該行業(yè)的需求仍保持彈性?！薄皬谋举|(zhì)上講，這些資產(chǎn)的供應(yīng)是有限的，我們認為這將在長期內(nèi)支撐其估值?！?/p>

　　世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，與那些專注于大眾市場消費者的品牌相比，奢侈品牌對在最好的購物街上獲得最受追捧的空間的關(guān)注，使租金上漲得更快、更持久。該公司的數(shù)據(jù)顯示，倫敦新邦德街（New Bond Street）的租金幾乎是2010年的三倍，與主要街道的競爭對手牛津街（Oxford Street）形成鮮明對比，牛津街的租金幾乎沒有增長。巴黎的情況也是如此，高檔的圣奧諾雷街（Rue Saint-Honore）遠遠超過了奧斯曼大道（Boulevard Haussmann）。

　　大型酒店集團為留住最有價值的客戶而采取的行動帶來了一系列高端品牌的并購，這些品牌利用資產(chǎn)負債表上的資金進行并購。通過轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，即經(jīng)營而不是擁有大部分酒店，這些資產(chǎn)負債表上的資金得以被釋放出來。

　　在截至2023年的四年里，倫敦豪華酒店的平均每日房價增長了42%，超過了整體市場27%的漲幅。同期，巴黎和米蘭的豪華客房價格分別上漲了42%和60%，超過了這兩個城市酒店市場37%的漲幅。

　　世邦魏理仕歐洲酒店主管肯尼斯?哈頓（Kenneth Hatton）表示：“長期以來，人們對奢侈品的理解一直不夠?！薄爸饕放萍瘓F從酒店和更廣泛行業(yè)的專家那里了解到，奢侈品需要一種不同的方式，因此已經(jīng)培養(yǎng)了專門的部門來為其提供服務(wù)?！?/p>