連漲四周創(chuàng)三個月新高!美聯(lián)儲降息,美國房貸利率為啥不降反增?
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來源:華爾街見聞
美國30年房貸利率連漲四周一度逼近7%。分析稱,房貸利率不與降息直接掛鉤甚至?xí)A(yù)判降息走向,美聯(lián)儲50基點降息前,房貸利率曾跌至6%水平。房貸利率與最近飆升的美債收益率走勢更為一致。此外,美聯(lián)儲下月降息的預(yù)期悲觀,房貸利率或?qū)⒕S持高位。
美聯(lián)儲9月大幅降息50基點后,許多居民期待房貸利率也跟隨走低,不料房貸利率不降反升。
本周,美國30年期抵押貸款平均利率從上周的6.44%漲至6.54%,來到近三個月的最高水平,并且已經(jīng)連漲四周。根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù),10月23日,上述貸款利率還一度攀升至6.92%逼近7%的高位。
美國15年期抵押貸款平均利率本周一同走升,從上周的5.63%攀升至5.71%。房貸利率上升將會導(dǎo)致借款人每月增加數(shù)百美元的成本。
房貸利率脫離降息路徑狂奔,這一令人困惑現(xiàn)象背后是啥原因?
10月24日,Marketwatch分析稱,原因很簡單,30年期抵押貸款利率的波動并不直接與美聯(lián)儲的降息掛鉤。相反,它們會提前預(yù)判美聯(lián)儲的下一步動作,以及未來短期到中期的動向。
比如,今年9月19日美聯(lián)儲降息50基點前,30年期抵押貸款利率一度降至接近6%的水平。這一下降引發(fā)了再融資活動激增,美國房主爭相抓住機會削減月供。
而現(xiàn)在金融市場對美聯(lián)儲在11月初會議上再次降息的預(yù)期感到悲觀,30年期利率又回升至7%左右。
另一個現(xiàn)象是,近幾周美國房貸利率與10年期美債收益率的走勢一致。
近段時間,美國多項經(jīng)濟數(shù)據(jù)穩(wěn)健,美國國債收益率開始走升,10年期美國國債收益率一度來到4.2%水平。美聯(lián)儲降息前幾天,10年期美債收益率還在3.6%水平附近。美債收益率走升帶動了房貸利率一同走升。
房利美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater表示,美國經(jīng)濟表現(xiàn)強勁推動本周抵押貸款利率再次走高。
Realtor.com分析師Samir Dedhia也說道,最近幾周房貸利率攀升是因為就業(yè)數(shù)據(jù)比預(yù)期強勁,這些數(shù)據(jù)“打破了市場對輕松降低通脹的希望?!彼a充稱:
美國經(jīng)濟越穩(wěn),美聯(lián)儲降息的可能性就越小。美聯(lián)儲理事Waller最近表示,如果美聯(lián)儲降息過快,可能會重新引發(fā)通脹。
本文由流年書柬于2024-10-25發(fā)表在七臺河市金德風(fēng)筒制造有限公司,如有疑問,請聯(lián)系我們。
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