10月25日起，各家銀行對存量房貸利率進行批量下調(diào)。目前，多家銀行的客戶已經(jīng)可以從手機銀行查到調(diào)整后的房貸利率，利率水平已調(diào)整為貸款市場報價利率（LPR）下浮30個基點。此次調(diào)整是根據(jù)中國人民銀行2024年9月29日發(fā)布的關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告，對存量房貸利率進行下調(diào)，是落實9月份以來推出的一攬子增量政策的舉措。

　　今年以來，黨中央在分析研究經(jīng)濟形勢時多次指出，國內(nèi)有效需求不足是影響我國經(jīng)濟運行的突出問題，其中房地產(chǎn)市場下行對國內(nèi)有效需求產(chǎn)生了較大影響，9月26日中央政治局會議明確要求，采取政策措施促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。下調(diào)存量房貸利率，在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、擴大有效需求等方面將發(fā)揮作用。

　　首先，此舉能夠減輕背負房貸家庭的還貸負擔，有利于這類家庭擴大其他方面的消費；同時，下調(diào)存量房貸利率和購買新房房貸利率，加上降低購買住房首付資金比例等配套政策，有利于增強居民家庭購買住房的意愿和支付能力，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　實際上，在促進居民消費方面，國務院及國家發(fā)展改革委、財政部等部委前期已經(jīng)出臺了相關政策舉措。3月初，國務院發(fā)布《推動大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新行動方案》，地方政府出臺了汽車置換更新、家電以舊換新政策的實施辦法。7月25日，國家發(fā)展改革委和財政部聯(lián)合發(fā)布了《關于加力支持大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新的若干措施》，大幅提升了財政補貼的力度、范圍、標準。其中，中央政府使用超長期特別國債為消費品以舊換新增加了1500億元的財政補貼；國家發(fā)展改革委和商務部此前表示，相關資金在8月初下達地方。

　　從前不久國家統(tǒng)計局發(fā)布的前三季度及9月份相關數(shù)據(jù)來看，政策刺激的效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。9月份，社會消費品零售總額同比增長3.2%，比8月份的2.1%回升1.1個百分點；其中限額以上單位家用電器和音像器材類同比增長20.5%，大幅度高于8月份的3.4%。從高頻數(shù)據(jù)的情況看，10月份存量政策和增量政策協(xié)同發(fā)力，政策效果將進一步顯現(xiàn)。

　　也應該看到，下一步不僅要加快落實一攬子增量政策，還要繼續(xù)出臺新的增量政策。從9月份的數(shù)據(jù)來看，9月份社會消費品零售總額同比增長3.2%，據(jù)推算9月份當月全社會固定資產(chǎn)投資增長3.4%左右，反映國內(nèi)需求的主要指標月度增長速度仍在GDP增長速度之下，經(jīng)濟增量中外需的貢獻還比較高，說明我們?nèi)孕杓哟笳吡Χ取?/p>

　　從國內(nèi)需求變化的結構性動能來看，近期增速明顯回升的領域，都是受政策拉動力度較大的領域。從前述數(shù)據(jù)來看，9月份消費品零售總額的回升，其中回升幅度較大的種類就是受以舊換新政策拉動的家電類產(chǎn)品。9月份全社會固定資產(chǎn)投資增速能夠企穩(wěn)，也在很大程度上得益于設備工器具購置額的增長，1~9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長3.4%，與1~8月份增速持平，其中設備工器具購置同比增長16.4%，這也得益于支持大規(guī)模設備更新政策的影響。

　　9月26日中央政治局會議后，國務院及各部門加快研究部署一攬子增量政策的落實工作。9月29日國務院常務會議明確指出，要根據(jù)形勢變化，及時研究新的增量政策。10月22日，國家發(fā)展改革委有關負責人在接受媒體采訪時介紹，下一步，還將有一批增量政策措施繼續(xù)出臺實施，包括最大限度擴大專項債券投向領域，適當擴大專項債券用作資本金的領域、規(guī)模、比例，明確階段性涉企政策后續(xù)安排，提高學生資助補助標準并擴大政策覆蓋面，提高本?？粕脱芯可鷩抑鷮W貸款額度并推動降低貸款利率等。

　　我們相信，隨著已出臺一攬子增量政策的落實和后續(xù)政策的出臺，經(jīng)濟政策的支撐效應會進一步顯現(xiàn)，全年經(jīng)濟發(fā)展目標任務可望較好完成。