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　　9月底，中央政治局會(huì)議已對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)明確“止跌回穩(wěn)”的要求，各類支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策重磅出臺(tái)，市場(chǎng)各方備受鼓舞。行業(yè)龍頭萬(wàn)科也搶抓政策東風(fēng)帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇，在十一假期取得良好銷售表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超百億，認(rèn)購(gòu)較中秋假期翻倍。

　　全力行動(dòng)的萬(wàn)科前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2200億元，繼續(xù)堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全，今年全部公開債均已完成兌付，第三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正，實(shí)現(xiàn)超100%回款率。同時(shí)，萬(wàn)科高質(zhì)量交付超11萬(wàn)套，銷售超1800億保持行業(yè)第一梯隊(duì)，年內(nèi)所有新投資項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)首開兌現(xiàn)度100%，2023年至今盤活存量產(chǎn)能超470億。租購(gòu)并舉趨勢(shì)下，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)模和效率保持行業(yè)第一，出租率及客戶滿意度雙雙突破95%，并通過(guò)“由售改租”模式盤活內(nèi)外部存量房源超8000間；物業(yè)服務(wù)品質(zhì)獲客戶認(rèn)可，前三季度存量項(xiàng)目年化飽和收入同比增長(zhǎng)12%；此外，萬(wàn)科已成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè)。

　　三季度末以來(lái)，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的重磅政策集中出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，無(wú)論市場(chǎng)環(huán)境如何變化，萬(wàn)科都堅(jiān)持了積極行動(dòng)不躺平的態(tài)度，在前三季度的市場(chǎng)深度調(diào)整期能全力應(yīng)對(duì)，面對(duì)多重挑戰(zhàn)仍實(shí)現(xiàn)“保交付”、“保兌付”雙雙達(dá)成，在政策東風(fēng)到來(lái)后能第一時(shí)間把握市場(chǎng)機(jī)遇，積極銷售國(guó)慶七天認(rèn)購(gòu)超百億。相信在自身全力以赴和各方堅(jiān)定支持下，隨著政策進(jìn)一步落地，萬(wàn)科也將重新回到健康發(fā)展軌道。

　　在自身努力和各方支持下，萬(wàn)科繼續(xù)堅(jiān)守了財(cái)務(wù)安全底線。第三季度，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正，1-9月回款金額超過(guò)1800億，回款率超100%；債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，加權(quán)平均債務(wù)期限延長(zhǎng)至5.4年；繼續(xù)獲得金融機(jī)構(gòu)積極支持，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增融資、再融資超770億元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸落地超250億，同時(shí)融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%，較中期進(jìn)一步下降；此外，萬(wàn)科也積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，前三季度簽約金額超200億。通過(guò)全力行動(dòng)，萬(wàn)科持續(xù)降解存量債務(wù)，1-9月償還有息負(fù)債約700億元，年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)外公開債。

　　關(guān)于此次業(yè)績(jī)虧損，萬(wàn)科也進(jìn)行了坦誠(chéng)解釋，主要是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計(jì)提減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損，以及部分資產(chǎn)和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值等。在一位資本市場(chǎng)人士看來(lái)，行業(yè)深度調(diào)整下，房企虧損實(shí)屬普遍現(xiàn)象?！凹纫忠笔遣滑F(xiàn)實(shí)的，房企當(dāng)前第一優(yōu)先級(jí)必然是?，F(xiàn)金流安全。而在近兩年市場(chǎng)規(guī)模顯著收縮的情況下，全力銷售意味著以價(jià)換量，資產(chǎn)交易則不得不虧損出讓，斷臂求生的代價(jià)往往是大幅虧損。加上高速發(fā)展階段拿的高價(jià)且?guī)в邢拗茥l件的用地，導(dǎo)致利潤(rùn)進(jìn)一步擠壓。多種因素疊加下，虧損實(shí)屬常見。事實(shí)上，今年就連頭部央企三季報(bào)都出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑甚至腰斬，這還未包含大量在H股上市不發(fā)三季報(bào)的房企。根據(jù)半年報(bào)時(shí)期的不完全統(tǒng)計(jì)，超6成的上市房企業(yè)績(jī)虧損，累計(jì)虧損額超千億元。

　　守住經(jīng)營(yíng)安全的同時(shí)，萬(wàn)科為客戶如期交付超11萬(wàn)套房子，并持續(xù)提升交付質(zhì)量和入住體驗(yàn)。今年以來(lái)，萬(wàn)科積極開展“與業(yè)主共建家園”系列行動(dòng)，邀請(qǐng)超過(guò)3萬(wàn)戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，同時(shí)，針對(duì)部分新項(xiàng)目基礎(chǔ)生活配套不足、社區(qū)缺少活力等情況，萬(wàn)科在51個(gè)大盤項(xiàng)目完善社區(qū)配套、推進(jìn)社區(qū)氛圍營(yíng)造，大盤項(xiàng)目入住戶數(shù)新增超過(guò)2萬(wàn)戶。為了讓消費(fèi)者踏踏實(shí)實(shí)地住進(jìn)新房，在交付階段推進(jìn)“交付即辦證”，上百個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主于交付現(xiàn)場(chǎng)拿到產(chǎn)證。

　　高質(zhì)量交付的背后，是萬(wàn)科產(chǎn)品力的持續(xù)提升。近年來(lái)，萬(wàn)科積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢(shì)的前沿產(chǎn)品，在多個(gè)一線及省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)熱銷，銷售保持行業(yè)前列。萬(wàn)科聚焦對(duì)住宅客戶的分析和研究，加強(qiáng)社區(qū)配套的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項(xiàng)目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū)，獲得客戶廣泛認(rèn)可。北京東廬、沈陽(yáng)胤樾、貴陽(yáng)都會(huì)印象等項(xiàng)目平均去化率達(dá)80%，平均稅前毛利率達(dá)18%；最新開盤的上海中興傲舍項(xiàng)目，取證去化率同樣達(dá)到80%，開盤當(dāng)日銷售41億。截至9月底，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售超1800億元，持續(xù)跑贏大市，銷售表現(xiàn)優(yōu)于百?gòu)?qiáng)整體水平。

　　好產(chǎn)品還需要好服務(wù)，萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)夯實(shí)基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)，前三季度存量項(xiàng)目年化飽和收入同比增長(zhǎng)12%。8月，萬(wàn)科物業(yè)聯(lián)合美團(tuán)推出業(yè)內(nèi)首個(gè)“騎手通行解決方案”，在全國(guó)3000多個(gè)小區(qū)率先破解“配送最后一百米”難題，為客戶提供更良好的居住體驗(yàn)。同時(shí)，萬(wàn)物云持續(xù)提升員工的應(yīng)急救援能力，已有超48000名員工通過(guò)CPR心肺復(fù)蘇術(shù)認(rèn)證，并已挽救22條生命。

　　自中央定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”以來(lái)，國(guó)家包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例等在內(nèi)的一攬子樓市新政迅速出臺(tái)，全國(guó)多地紛紛跟進(jìn)“出招”，抓存量政策落實(shí)、抓增量政策出臺(tái)，市場(chǎng)信心開始恢復(fù)。據(jù)行業(yè)第三方機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年十一期間全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比上升12%。萬(wàn)科也及時(shí)把握政策帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇，在十一假期取得良好銷售表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超百億元，日均認(rèn)購(gòu)較中秋假期翻倍。 “萬(wàn)科在市場(chǎng)調(diào)整期都能始終保持行業(yè)銷售前列，如今政策大力支持下，也將有機(jī)會(huì)更快重回健康發(fā)展軌道”，一位地產(chǎn)從業(yè)人士表示。