美國(guó)9月二手房簽約量創(chuàng)下逾四年來最大增幅，得益于夏末借貸成本下降以及市場(chǎng)上選擇增多吸引了買家。

　　美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）周三表示，二手房簽約量指數(shù)9月攀升7.4%，至75.8，創(chuàng)下2020年6月以來最大漲幅。接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)估中值為上漲1.9%。

　　盡管有所增長(zhǎng)，但該指數(shù)仍處于歷史低位，因?yàn)樵S多潛在買家還在等待抵押貸款利率下降。

　　“全國(guó)所有地區(qū)的二手房簽約量都上升，因?yàn)橘I家抓住了夏末抵押貸款利率下降和更多庫(kù)存選擇的機(jī)會(huì)，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在準(zhǔn)備好的聲明中表示。“如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增加就業(yè)、庫(kù)存水平上升，并且抵押貸款利率持穩(wěn)，預(yù)計(jì)簽約量有望進(jìn)一步上漲。”

　　盡管房?jī)r(jià)飆升和高融資成本導(dǎo)致住房市場(chǎng)難以負(fù)擔(dān)，但9月二手房簽約量還是出現(xiàn)改善。9月美國(guó)二手房銷量降至近14年低點(diǎn)。

　　庫(kù)存短缺一直是個(gè)大問題，所謂的“鎖定效應(yīng)”更是加劇了這種局面，當(dāng)房主不愿賣方并失去當(dāng)前較低的抵押貸款利率時(shí)就會(huì)出現(xiàn)這一效應(yīng)。但近幾個(gè)月來庫(kù)存在增加，并且上月庫(kù)存量接近四年高點(diǎn)。

　　抵押貸款利率下降也提振了9月二手房簽約量。在美聯(lián)儲(chǔ)將基準(zhǔn)利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)后，抵押貸款利率在9月降至6.13%的兩年低點(diǎn)。Yun表示，這鼓勵(lì)了更多人來測(cè)試市場(chǎng)。但此后利率已升至6.73%，強(qiáng)勁的就業(yè)和通脹數(shù)據(jù)促使市場(chǎng)押注美聯(lián)儲(chǔ)將在未來幾個(gè)月放緩降息步伐。

　　二手房簽約量報(bào)告是二手房銷量的領(lǐng)先指標(biāo)，因?yàn)榉课萃ǔ?huì)有一兩個(gè)月處于簽約狀態(tài)，之后才會(huì)完成交易。