21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 楊希 深圳報(bào)道

　　11月11日，據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，近日廣州、佛山等地區(qū)新增房貸利率普遍已按照不低于3%執(zhí)行。有受訪銀行客戶經(jīng)理表示，已與11月8日當(dāng)天開(kāi)始執(zhí)行3.0%的首套房貸利率，調(diào)整前是2.9%。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，目前房貸利率已處于歷史低位。10月31日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，較2024年第二季度末下降了0.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，存量房貸利率批量調(diào)整也在10月落地。商業(yè)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，統(tǒng)一降至LPR-30BP。10月21日，5年期以上LPR報(bào)價(jià)由3.85%降至3.6%，隨著存量房貸利率在重定價(jià)日陸續(xù)調(diào)整，存量房貸客戶的利率也將不高于3.3%，與第三季度新發(fā)放平均利率基本持平。

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，房貸利率下行，疊加近期推出的存量房貸利率調(diào)整工作，減少了借款人利息支出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心產(chǎn)生顯著提振作用，有力支持宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。不過(guò)該人士也表示，低于3%的房貸利率已大幅低于銀行房貸業(yè)務(wù)保本點(diǎn)。

　　“綜合考慮商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)的資金、風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)、資本、稅收等各項(xiàng)成本，當(dāng)前五年以上期限房貸利率的保本點(diǎn)基本在3.2%左右。低于3%的房貸利率已大幅低于銀行房貸業(yè)務(wù)保本點(diǎn)，從長(zhǎng)期來(lái)看，沒(méi)有任何一家商業(yè)銀行可以承受房貸業(yè)務(wù)的持續(xù)虧損，隨著房貸市場(chǎng)逐步回歸理性，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上非理性的定價(jià)行為將逐步減少?！痹撊耸繉?duì)記者表示。

　　采訪中有銀行業(yè)人士對(duì)記者表示，從目前商業(yè)銀行提前還款量、收單量來(lái)看，房貸需求逐步復(fù)蘇、提升。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)貨幣、土地、財(cái)政等支持措施的逐步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖跡象不斷顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展與房貸市場(chǎng)相互影響，促進(jìn)協(xié)同發(fā)展。

　　不久前召開(kāi)的工行三季報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，工行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，在近期的系列房地產(chǎn)“新政”實(shí)施后，居民置業(yè)的意愿有所改善。部分重點(diǎn)城市的新房、二手房成交量均有所回升，呈現(xiàn)回穩(wěn)跡象。新政公布實(shí)施后的首月（即10月），工行的個(gè)人按揭申請(qǐng)量和投放量環(huán)比出現(xiàn)階段性上升態(tài)勢(shì)。

　　在建行三季度業(yè)績(jī)會(huì)上，相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，9月24日以來(lái)，金融支持房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，建行個(gè)人住房貸款受理投放環(huán)比回升，9月第四周貸款日均受理量環(huán)比第三周提升6.17%，10月份國(guó)慶節(jié)后3周貸款日均受理量進(jìn)一步提升，較9月第四周提升48.13%。