轉自：財聯(lián)社

　　財聯(lián)社11月18日訊（編輯 胡家榮）受益于市場利好，港股房地產股多數(shù)上漲。截至收盤，富力地產（02777.HK）、建發(fā)國際集團（01908.HK）、融創(chuàng)中國（01918.HK）、萬科企業(yè)（02202.HK）分別上漲5.17%、4.08%、3.46%、2.97%。

　　注：房地產股的表現(xiàn)

　　消息方面， 市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。

　　關于個人轉讓住房個人所得稅，《通知》明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第三條的規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

　　關于個人出售住房增值稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　關于個人購買住房契稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，本市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　此外，中指研究院發(fā)布報告稱，上周樓市整體成交環(huán)比下降，同比上漲，一線城市同比漲幅領銜為43.34%。庫存整體環(huán)比略降。40個大中城市住宅用地成交146萬平方米，土地出讓金360億元。土地收入方面，福州收金近123億領銜，廈門居第二位逾58億元，其余TOP10城市中出讓金普遍在50億元以下。

　　機構稱政策效果仍需觀察

　　近日國家統(tǒng)計局發(fā)布1-10月份全國房地產市場基本情況，銷售、融資等多個指標出現(xiàn)改善。1-10月全國商品房累計銷售面積77930萬平，同比下降15.8%，較1-9月跌幅收窄1.3個百分點。同期全國商品房累計銷售金額76855億元，同比下降20.9%，較1-9月跌幅收窄1.8%。

　　太平洋證券指出，10月商品房銷售面積和金額同比降幅大幅收窄，主要受到9月末以來多地調控政策調整落地，購房者信心提升，以及“金九銀十”傳統(tǒng)地產銷售旺季，房企推盤營銷力度加大等因素影響所致。

　　該行還指出，近期財政部落地房地產稅收支持政策，降低購房成本，有助于增強企業(yè)投資信心。此外，自然資源部發(fā)布土地收儲相關文件，為政府收購土地提供了具體的指導策略，政府收購存量房、以舊換新等政策正在持續(xù)推進，政策效果有待后續(xù)進一步觀察。

　?。ㄘ斅?lián)社 胡家榮）