來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞

　　美國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）和富國(guó)銀行的住房市場(chǎng)狀況指標(biāo)11月上升3點(diǎn)，達(dá)到46點(diǎn)，超出媒體調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。建筑商們對(duì)銷(xiāo)售預(yù)期大幅增長(zhǎng)，另外對(duì)特朗普政府將放松監(jiān)管負(fù)擔(dān)持樂(lè)觀情緒。

　　美國(guó)大選后，該國(guó)建筑商的信心在11月升至七個(gè)月以來(lái)的最高水平。

　　美國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）和富國(guó)銀行的住房市場(chǎng)狀況指標(biāo)11月上升3點(diǎn)，達(dá)到46點(diǎn)，超出媒體調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。建筑商們對(duì)銷(xiāo)售預(yù)期大幅增長(zhǎng)，另外對(duì)特朗普政府將放松監(jiān)管負(fù)擔(dān)持樂(lè)觀情緒。

　　住房市場(chǎng)狀況指標(biāo)的三個(gè)分項(xiàng)數(shù)據(jù)均有所上漲。其中，六個(gè)月銷(xiāo)售前景分項(xiàng)指數(shù)增加了7點(diǎn)，達(dá)到2022年4月以來(lái)的最高水平，領(lǐng)漲各分項(xiàng)指數(shù)；當(dāng)前銷(xiāo)售狀況分項(xiàng)指數(shù)上升至六個(gè)月來(lái)的高位；潛在買(mǎi)家流量分項(xiàng)指數(shù)達(dá)到了4月以來(lái)的最高水平。

　　分地區(qū)來(lái)看，建筑商信心在東北部和中西部地區(qū)有所上升，而在南部和西部地區(qū)略有下降。

　　房屋建筑商此前認(rèn)為，美國(guó)總統(tǒng)選舉的不確定性和9月觸及兩年低點(diǎn)后回升的按揭貸款利率，是近期銷(xiāo)售疲軟的原因。盡管9月因預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)降息而按揭貸款利率一度有所下降，但隨后因通脹現(xiàn)頑固跡象，按揭貸款利率顯著反彈。

　　相對(duì)于樂(lè)觀的建筑商情緒，NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz則謹(jǐn)慎表示：

兩周前特朗普的當(dāng)選僅消除了行業(yè)的一部分擔(dān)憂(yōu)。盡管美國(guó)股市對(duì)選舉結(jié)果表示歡迎，但債市表現(xiàn)出擔(dān)憂(yōu)，長(zhǎng)期利率上升體現(xiàn)了這一點(diǎn)。隨著行政部門(mén)更迭，商業(yè)領(lǐng)域和住房市場(chǎng)面臨的政策不確定性依然存在。

　　在成屋市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有限的情況下，建筑商一直通過(guò)銷(xiāo)售激勵(lì)措施來(lái)刺激需求。高房?jī)r(jià)和高按揭貸款利率擠壓了許多潛在買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)能力，導(dǎo)致美國(guó)新房庫(kù)存達(dá)到2008年金融危機(jī)時(shí)期以來(lái)的最高水平。

　　根據(jù)NAHB的調(diào)查，31%的建筑商表示通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)吸引買(mǎi)家。本月的平均降價(jià)幅度為5%，而使用銷(xiāo)售激勵(lì)措施的建筑商比例略微下降至60%。

　　知名建筑商DR Horton Inc．首席執(zhí)行官Paul Romanowski在上月的財(cái)報(bào)電話(huà)會(huì)議上表示：

利率的波動(dòng)性加上選舉季節(jié)的普遍不確定性，導(dǎo)致部分買(mǎi)家短期內(nèi)持觀望態(tài)度。

為了刺激需求并解決可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題，我們繼續(xù)使用買(mǎi)斷按揭貸款利率等激勵(lì)措施，同時(shí)也開(kāi)始銷(xiāo)售更多小戶(hù)型設(shè)計(jì)的房屋。

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