據央視新聞報道，國務院新聞辦公室在9月24號上午舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發(fā)展有關情況。多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調控強度，進一步支持經濟穩(wěn)增長。

央行：延長兩項房地產金融政策文件的期限到2026年

會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，延長兩項房地產金融政策文件的期限，此前，人民銀行和金融監(jiān)管總局出臺了金融16條和經營性物業(yè)貸款兩項階段性政策，兩項政策的有效期將從2024年12月31日延長到2026年的12月31日。

央行：研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地

人民銀行行長潘功勝表示，人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人民銀行可提供政策支持。

央行：保障性住房再貸款央行資金支持比例由60%提高至100%

發(fā)布會上，人民銀行主要負責人表示，央行將優(yōu)化保障性住房再貸款政策，此前創(chuàng)設的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，增強對銀行、收購主體的市場化激勵。

央行：將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機制

會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，對于房貸利率調整，銀行需要一定時間進行技術準備，后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基于是市場化原則，自主協(xié)商進行動態(tài)調整。

潘功勝：存量房貸利率下調預計惠及1.5億人口 平均每年減少家庭利息支出1500億元左右

發(fā)布會上，中國人民銀行宣布，近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。對此，潘功勝表示，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

潘功勝回應存量房貸跨行轉按揭：初期會先在本行內實施轉按揭 下一步再考慮是否需要跨行轉按揭

對于存量房貸跨行轉按揭，潘功勝表示，初期會先在本行內實施轉按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉按揭。

李云澤：商業(yè)銀行已審批白名單項目超過5700個

在發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，金融總局和住建部建立了城市房地產投資協(xié)調機制，截至目前，商業(yè)銀行已審批白名單項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億，支持400余萬套住房如期交付。為支持剛性和改善型的住房需求，金融總局將配合人民銀行積極推進委托降低存量房貸利率，減少居民房貸支出，提高人民群眾的獲得感，同時進一步推動城市融資協(xié)調機制落實見效，打贏保交房的攻堅戰(zhàn)，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

發(fā)布會要點一覽：

1、 發(fā)布會上，中國人民銀行宣布，近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。

2、?降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

3、 中國人民銀行主要負責人表示，將降低中央銀行政策利率，7天逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%降為1.5%，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。

4、創(chuàng)設新的貨幣政策工具，支持股票市場穩(wěn)定發(fā)展。

中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發(fā)展有關情況。多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調控強度，進一步支持經濟穩(wěn)增長。中國人民銀行主要負責人表示，將降低中央銀行政策利率，7天逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%降為1.5%，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。

降準對市場影響

本次發(fā)布會上，央行行長宣布近期降準，Wind數據顯示，去年以來至今，央行共進行了3次降準，宣布降準日期分別在2023年3月17日、9月14日和2024年1月24日。

降準釋放流動性，對市場有利好影響。Wind數據顯示，2016年以來，央行共進行了18次降準（不包含本次）。降準公布后首個交易日，上證指數有11次上漲，7次下跌，上漲概率超過六成。其中全面降準11次，降準公布后首個交易日，上證指數有7次上漲，4次下跌，上漲概率為64%。

降息影響

此外中國人民銀行主要負責人表示，將降低中央銀行政策利率，7天逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%降為1.5%，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。

作為具有錨作用的7天逆回購利率下調，降息有望很快來臨。Wind數據顯示，Wind數據顯示，市場在LPR調降落地后次日，7個交易日和30個交易日內漲跌概率大致差不多為50%。不過2023年以來市場處于底部區(qū)域，降息后股市表現(xiàn)明顯要好不少，上漲概率大幅提升。

機構觀點?

近期，多家券商機構普遍認為降準、降息以及結構性政策的推出，將為市場提供更為充足的流動性支持，有助于緩解資金壓力，并穩(wěn)定市場信心。市場對長期穩(wěn)定低成本流動性的需求仍然存在，且貨幣政策工具之間的協(xié)調作用愈加明顯。

華金證券認為當前貨幣政策已經轉向“以需定供、量足價穩(wěn)”的支持性中性立場。盡管實體經濟信用融資需求已經連續(xù)降溫，但增量融資仍需長期低成本穩(wěn)定的流動性增量投放予以保障。近期貨幣政策工具之間形成配合，公開市場國債凈買入逐步置換成本較高的MLF，而合理時機的全面降準則有望保證合理適度的增量長期流動性穩(wěn)定投放。

浙商證券宏觀研究團隊在一份報告中提到，通過降準可為銀行降低資金成本進而影響LPR并繼續(xù)向實體傳導。降準時點或考慮匹配資金缺口、穩(wěn)定資金面：其一，各月MLF到期量仍然較大，且操作后移至每月25日，則月中流動性壓力加大；其二，銀行同業(yè)存單備案額度內的發(fā)行空間目前已受限；其三，8月政府債券發(fā)行加速，預計后續(xù)有一定持續(xù)性，從貨幣政策配合財政發(fā)力的角度看，央行可能通過降準釋放增量資金，后續(xù)關注政府債券大量發(fā)行時點。

華福證券認為，綜合考慮下周資金面情況，若僅有“逆回購+縮量/平量MLF”支持，則預計資金面將進一步上行，若“放量 MLF 或降準落地”，則大行中長期流動性得到一定補充，融出能力增強，將對資金面形成支撐。

財信國際經濟研究院指出，央行提出要“加大調控力度”、“著手推出一些增量政策舉措”。預計貨幣政策把握當下關鍵窗口期，盡快降準、降息概率加大，結構性工具加碼、存量房貸利率下調等舉措同樣值得期待。

民生證券認為降準先行的概率較大，而降息和存量按揭利率調整可能“錯位”落地。同時受限于銀行凈息差，存量房貸利率調降或難像去年一樣“一步到位”，我們認為部分核心城市較高的存量房貸利率可能最先調降。為了兼顧降低社會融資成本與穩(wěn)定銀行息差，先降存量房貸利率、后降1年期LPR，可能是當下最優(yōu)選擇。

（轉自：建材大數據）