來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

　　9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）。通知自2024年9月28日起施行，原有政策與通知不一致的，按通知執(zhí)行。

　　具體來(lái)看，通知明確，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房不再審核購(gòu)房資格。

　　此外，對(duì)于項(xiàng)目可售（含已售）車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量超過(guò)本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)且符合以下所有條件的商服類(lèi)項(xiàng)目，在保證本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購(gòu)買(mǎi)或租用一個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)的前提下，剩余可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)全面放開(kāi)限購(gòu)。具體要求包括：項(xiàng)目土地用地性質(zhì)為B類(lèi)；項(xiàng)目已完成竣工驗(yàn)收一年以上；項(xiàng)目已公開(kāi)出售整體車(chē)位、車(chē)庫(kù)半年以上。

　　9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議首次明確提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，顯示出國(guó)家穩(wěn)樓市的決心。對(duì)于備受關(guān)注的住房限購(gòu)政策，會(huì)議明確表示，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策”。

　　此次廣州南沙全面放開(kāi)住房限購(gòu)，是上述會(huì)議后第一個(gè)落地實(shí)施的。

　　實(shí)際上，今年以來(lái)，廣州市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，為樓市進(jìn)一步松綁。近期，市場(chǎng)對(duì)于南沙區(qū)率先放開(kāi)限購(gòu)的預(yù)期不斷升溫。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次廣州南沙區(qū)率先全面放開(kāi)限購(gòu)，有助于提振市場(chǎng)信心和扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，從而推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)。

　　同在9月27日，廣州住房公積金管理中心還發(fā)布公告稱(chēng)，為進(jìn)一步降低二手房交易成本，提高二手房交易貸款的便利性和時(shí)效性，提升住房公積金服務(wù)水平，2024年9月27日起，廣州住房公積金貸款上線二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，目前全國(guó)絕大多數(shù)二線城市和三線城市已全面放開(kāi)住房交易限制，全國(guó)僅北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津和海南部分地區(qū)仍有限購(gòu)政策。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，未來(lái)京滬深的限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購(gòu)政策有望全面放開(kāi)，政策落地時(shí)間也有望加速。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，廣州、深圳的限購(gòu)政策可能全面取消。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽t認(rèn)為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開(kāi)限購(gòu)的城市，其次是深圳，京滬全面放開(kāi)限購(gòu)的可能性不大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，作為全國(guó)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)減量發(fā)展的超大城市，北京除了房地產(chǎn)市場(chǎng)外，疏解人口的任務(wù)目前沒(méi)有變化，所以中心城區(qū)不太可能放松限購(gòu)，房山、昌平、大興、順義等郊區(qū)取消限購(gòu)可能性較大。

　　對(duì)于上海的限購(gòu)調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，社保年限下調(diào)、多增加購(gòu)房名額等方面仍是政策放松的方向，包括不設(shè)置戶籍門(mén)檻和社保門(mén)檻的動(dòng)作，也完全可以納入改革的范圍之內(nèi)。

　　新聞多一點(diǎn)

　　多地釋放樓市利好

　　實(shí)際上，不止廣州，近期多地釋放樓市利好，內(nèi)容涉及“以舊換新”、公積金貸款放松等多項(xiàng)內(nèi)容。其中，山西省太原市于9月27日印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》；同日，遼寧省沈陽(yáng)市召開(kāi)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整沈陽(yáng)住房公積金貸款和提取若干政策》新聞發(fā)布會(huì)，宣布沈陽(yáng)住房公積金管理中心從優(yōu)化貸款、提取政策和提升服務(wù)3個(gè)方面發(fā)布相關(guān)政策措施，自10月8日起實(shí)施；9月26日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于組織開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》；江西省南昌市安義縣近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于推動(dòng)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施意見(jiàn)>的通知》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等多項(xiàng)措施。