9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號(hào)），全面取消限購。本次限購政策調(diào)整后，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制住房套數(shù)。此前，廣州的放開限購的范圍，只針對(duì)全市120平以上戶型以及黃埔、番禺、花都、從化、增城五區(qū)。就在前幾天，南沙官宣全區(qū)購買商品住房不再審核購房資格。如今，廣州直接取消了購房門檻！此前就有機(jī)構(gòu)曾預(yù)測，在一線城市之中，廣州或?qū)⒙氏热娣砰_限購。相關(guān)閱讀：《廣州全面放開限購！不再審核購房套數(shù)》

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，本次廣州在一線城市中率先全面放開限購有以下幾點(diǎn)原因：

　　1、廣州深入貫徹中共中央政治局會(huì)議頂層設(shè)計(jì)和住建部9月29日重要部署

　　9月26日，中共中央政治局會(huì)議明確，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策。9月29日，住建部黨組會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中共中央政治局會(huì)議精神強(qiáng)調(diào)，要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。國家將調(diào)控自主權(quán)給到了地方，地方因城施策調(diào)整限購政策。此次廣州全面退出，就是在自主權(quán)下，因城施策的結(jié)果。

　　2、緣何不同于上海、深圳的限購調(diào)整？

　　此前，經(jīng)過2023年底和2024年初兩次限購政策松綁，廣州的限購政策已經(jīng)相對(duì)寬松，限購區(qū)域大幅收窄，僅留中心區(qū)和南沙；限購人群僅留非戶籍繳納社保6個(gè)月即可享受戶籍待遇；限購房屋類型上，僅限120平方米以下。

　　李宇嘉認(rèn)為，在止跌回穩(wěn)的新要求下，廣州自然要發(fā)揮核心城市的基本盤作用，完全退出限購在情理之中。而且，回顧廣州限購松動(dòng)的路徑，也是先放開外圍區(qū)域，然后放開120平方米以上，先收縮非戶籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。

　　3、對(duì)廣州后續(xù)樓市的影響幾何？

　　李宇嘉認(rèn)為，目前來看，廣州松綁限購的影響，相比北上深要小一些。從限購?fù)顺霰旧韥砜矗捎谙拶彽姆秶苄?，政策效果可能并不?huì)很大。但由于國家明確了促進(jìn)止跌企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)，對(duì)預(yù)期的穩(wěn)定有極強(qiáng)的作用。同時(shí)，9.29央行發(fā)布了新的按揭利率政策，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。后續(xù)，還會(huì)有取消普通非普通住房的稅收政策區(qū)別對(duì)待，購買非普通住房繳納3%的利率將降至1%，具有明顯的降門檻、降成本、提預(yù)期效應(yīng)。

　　9.29晚上，住建部、央行密集部署限購調(diào)整、按揭利率調(diào)整新政，一線城市紛紛調(diào)整限購、限貸和稅收政策，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來臨之際，也是今年最后一個(gè)季度來臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為全年增長目標(biāo)貢獻(xiàn)主力軍的作用，為止跌企穩(wěn)發(fā)揮基本盤的作用。

　　再考慮到近期土地市場上高溢價(jià)地塊、多家房企爭搶地塊的出爐，以及拿地即開工、交房即交證的新舉措，從源頭上提振開發(fā)商的信心。延展到下游銷售端降門檻、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng)，鼓勵(lì)剛需和改善循環(huán)的作用。由此可以預(yù)計(jì)，10月份的商品房交易量將一定比九月份要好，也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

　?。ū疚南祻V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉供稿）

　　原標(biāo)題：專家點(diǎn)評(píng)：一線城市全面放開限購，廣州何以一馬當(dāng)先？

　?。▉碓矗耗戏? 記者：郎慧）