@“老深圳” 國貿(mào)商場將有大動作!
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深圳老牌上市公司要對所屬知名物業(yè)進行提升改造了!
深物業(yè)A(000011)9月30日公告,公司基于戰(zhàn)略規(guī)劃考慮與業(yè)務發(fā)展需要,擬對國貿(mào)商場進行提升改造,總投資金額約為1.79億元,項目預估整體投資約為1.79億元,將通過現(xiàn)有下屬公司更名并調(diào)整業(yè)務范圍的方式進行,項目預計于2025年年中開業(yè)運營。
資料顯示,深物業(yè)A是深圳老牌房地產(chǎn)公司,于1992年3月30日上市,據(jù)2024年中報,公司營收約九成來自物業(yè)管理。而國貿(mào)商場位于國貿(mào)大廈,所處位置也是深圳市最繁華的商業(yè)地帶——羅湖區(qū)商貿(mào)區(qū)的中心位置。國貿(mào)大廈是我國建成最早的綜合性多功能超高層建筑,是深圳經(jīng)濟特區(qū)的窗口,也是中國改革開放的象征。
據(jù)公告,深物業(yè)A擬采用自有資金,對國貿(mào)商場進行提升改造,在不注冊成立新公司的前提下采取現(xiàn)有公司全資下屬三級公司更名、調(diào)整業(yè)務范圍、提級管理的方式,將原下屬全資子公司深圳市聚聯(lián)人力資源開發(fā)有限公司(以下簡稱“聚聯(lián)公司”)工商變更為深圳市國貿(mào)春天商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“商管公司”),負責國貿(mào)商場的運營管理。
國貿(mào)商場提升改造項目前期改造成本主要包括改造投入、商管公司開辦費用,預估整體投資約為1.79億元人民幣。
據(jù)悉,國貿(mào)商場項目位于羅湖區(qū)人民南路和嘉賓路交匯處,地鐵國貿(mào)站出口直通商場,毗鄰深港口岸經(jīng)濟帶。經(jīng)整合,項目現(xiàn)可供改造的建筑面積合計約2.7萬平方米,主要分布于國貿(mào)大廈A區(qū)一至五層、國貿(mào)廣場二期二層,總投資金額約為1.79億元人民幣。項目預計于2025年年中開業(yè)運營。
深物業(yè)A表示,國貿(mào)商場原主要租戶經(jīng)營15年后,于2023年6月合同到期退租,現(xiàn)商場處于空置狀態(tài)且原合同租金水平收益較低。項目已建成使用多年,內(nèi)外部空間形象老舊,配套設施設備老化,原有基礎功能難以滿足現(xiàn)商業(yè)項目發(fā)展需求,亟需尋求新的發(fā)展路徑,以實現(xiàn)資產(chǎn)提質(zhì)增效的目標。
項目采取公司自主運營模式,投資進行升級改造,成立商管公司負責項目改造實施及后期運營管理工作。公司將原下屬全資子公司聚聯(lián)公司工商變更為商管公司,并增資實繳1970萬元,增加商管公司注冊資本金至2000萬元,調(diào)整經(jīng)營范圍,日常管理上采取提級管理方式進行管控。
深物業(yè)A表示,國貿(mào)商場經(jīng)提升改造后,一方面實現(xiàn)資產(chǎn)的活化升級,實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值的目標;另一方面通過良性商業(yè)經(jīng)營,可為公司帶來穩(wěn)定租金收入,產(chǎn)生持續(xù)運營收益,進一步提升物業(yè)資產(chǎn)價值。
深物業(yè)A當天還發(fā)布公告稱,公司于9月30日召開第十屆董事會第29次會議,審議通過了《關于擬聘任公司獨立董事的議案》。根據(jù)有關規(guī)定,經(jīng)公司第十屆董事會提名委員會資格審查,同意提名宋少華為公司第十屆董事會獨立董事,任期自股東大會審議通過之日起至第十屆董事會任期屆滿之日止。
業(yè)績方面,深物業(yè)A最近兩年業(yè)績低迷,2022年和2023年營收和凈利潤均雙雙下滑。2024年上半年,公司營業(yè)收入約8.56億元,同比減少55.08%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約921萬元,同比減少95.83%;基本每股收益0.0155元,同比減少95.82%。
二級市場上,自2020年8月創(chuàng)下歷史高點30.11元后,深物業(yè)A股價持續(xù)調(diào)整,最低見到6.99元的低點,近期隨大盤反彈。截至9月30日收盤,深物業(yè)A漲7.44%,報9.82元/股,市值為58.5億元。
(文章來源:深圳商報)
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